(资料图)
“不管是什么行业，我们都要有足够的耐性，也要有足够的耐性。”
6月16日，成都通威国际地产峰会在2023第8届“中国房地产国际峰会”拉开帷幕。马光远，一位著名的经济学家，也是民建中央经济委员会的副主任，他在会上表示，在2017年，全国就已经出台了270条房地产调控政策，并且越来越多，到了2021年，已经达到了651条，在楼市冷却之后，到了2022年，已经有了1120条的救助措施，但是一些限制性的政策还是存在的。
马光远并不同意目前一些关于“中国房地产市场已经失去了机遇”的说法。
马光远认为，第一，中国目前才刚刚解决住房问题，许多基础条件尚不成熟；其次，中国城市化进程尚未完全结束，对城市化进程仍有一定的增量需要；另外，目前中国城市人均住房面积还不到40平方米，整体上还处在“供不应求”的状态，离人均住房45平方米还差得很远。同时，中国半数以上的房屋都是在2000年以前建造的，这部分房屋基本上都是老旧房屋，不能满足人民群众的生活需要，因此需要进行大规模的改造。第四，中国的好住宅实在是太少了，人们对绿色，智能，低碳，健康的生活方式的需求完全得不到满足。所以，“房地产业才刚刚步入产业的中段，还没有到产业的末期，而且市场机遇依然广阔。”
马光远在研讨会上发表主题讲话，由陈利提供。
但马光远同时也表示，在新的地产周期中，“三个不变”，即地产的支柱行业地位不会变，地产被当作居民分配财富的重要工具，不会变，市民对品质生活的要求也不会变。“房屋的数量是足够了，但是，还没有足够的好房屋。”
那么，下一步该怎么走呢？马光远认为，在“三高”模式被玩弄至极限之后，目前中国的房地产业已经面临着真实的转型，必须要走一条新的发展道路：住宅的绿色、低碳、智能化是大势所趋；房地产企业将由销售者向租客转换，由开发商向服务商转换。
“楼市固然重要，但短期内不能继续依靠楼市来推动中国经济发展。”马光远认为，目前的政策太温和了，“我们可以采取强硬的措施，因为强硬的措施会带来负面影响，但是如果不采取强硬的措施，问题就大了。”
另外，马光远认为，目前中国经济的平稳发展，迫切需要“三支利箭”，即在保持楼市稳定的同时，还要保持消费和预期的稳定。
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